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关于新婚姻法 首付房子归属有哪些规定?

作者:萧众玲 时间:2018-07-26 

在当今的社会,越来越多人选择在结婚前就拥有一套自己的住房以此来保证自己今后的生活保障,那房子的归属问题都成为了双方比较关心的话题下面就关于新婚姻法 首付房子归属有哪些规定,这类房屋归属问题为大家进行解答

新婚姻法

一、《婚姻法》解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理

分清房产是婚前还是婚后财产:如果婚前就制备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做个公证,证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产

二、父母出资买房,算谁的婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产

三、谈个恋爱就能敲诈房子如果还没结婚,只是恋爱期间双方共同出资购房,分手后如何处置呢无论是谁出钱购房的房屋,即使没有书面约定,但存在婚前购房协议,那么协议有效,若中止共同购房,则按照协议,双方各自取回所出房款

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四、婚后共还贷,增值房产咋分谁付的首付,房子就归谁,另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金,增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的

五、婚前买房婚后领房本,咋算判断房屋所有权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证只是取得房屋产权的形式要件

关于新婚姻法 首付房子归属有哪些规定?

当然,对于婚前以及婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割

关于新婚姻法 首付房子归属属于房子缴纳首付的一方,但如果双方在婚前对房产的归属进行公证,表明房屋的归属属于夫妻共同房产,法律予以支持在离婚的时候可以进行共同分割和协议处理,但这其中还包括房贷的未进行偿还结束后的相关问题所以双方还是要在房屋问题上进行明确的协商


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婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。无论是谁出钱购房的房屋,即使没有书面约定,但存在婚前购房协议,那么协议有效,若中止共同购房,则按照协议,双方各自取回所出房款。关于新婚姻法 首付房子归属属于房子缴纳首付的一方,但如果双方在婚前对房产的归属进行公证,表明房屋的归属属于夫妻共同房产,法律予以支持。无论是谁出钱购房的房屋,即使没有书面约定,但存在婚前购房协议,那么协议有效,若中止共同购房,则按照协议,双方各自取回所出房款。二、父母出资买房,算谁的。以此来保证自己今后的生活保障,那房子的归属问题都成为了双方比较关心的话题。下面就关于新婚姻法 首付房子归属有哪些规定,这类房屋归属问题为大家进行解答。

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